Jak znaleźć mieszkanie na Wyspach Kanaryjskich? Porady i ostrzeżenia przed oszustwami
Przeprowadzka na Wyspy Kanaryjskie to spełnienie marzeń dla wielu młodych ludzi. Słońce przez cały rok, bliskość oceanu i swobodna atmosfera przyciągają studentów, freelancerów i pracowników z całej Europy. Jednak już po kilku dniach euforii przychodzi moment prawdy: trzeba znaleźć mieszkanie. I tu zaczynają się schody. Od nieuczciwych ogłoszeń, przez podejrzane umowy, aż po właścicieli żądających tysięcy euro „z góry” – ryzyko jest realne. Dlatego przygotowaliśmy ten przewodnik, który krok po kroku pokaże Ci, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie i czego unikać, by nie paść ofiarą oszustwa.
Jak znaleźć mieszkanie na Wyspach Kanaryjskich? Porady i ostrzeżenia przed oszustwami
Szukasz mieszkania na Wyspach Kanaryjskich? Niezależnie czy jesteś studentem, młodym pracownikiem czy przyjeżdżasz z rodziną – znalezienie odpowiedniego lokum może być wspaniałym doświadczeniem… lub zmienić się w koszmar, jeśli nie zachowasz ostrożności.
Popyt na wynajem jest bardzo wysoki, a niestety coraz częściej pojawiają się nadużycia i próby oszustw. Dlatego przygotowaliśmy najważniejsze porady oraz ostrzeżenia, które pomogą Ci bezpiecznie wynająć mieszkanie i uniknąć pułapek.
Popyt na wynajem jest bardzo wysoki, a niestety coraz częściej pojawiają się nadużycia i próby oszustw. Dlatego przygotowaliśmy najważniejsze porady oraz ostrzeżenia, które pomogą Ci bezpiecznie wynająć mieszkanie i uniknąć pułapek.
Najczęstsze niebezpieczeństwa i nadużycia przy wynajmie mieszkania
1. Właściciele żądający 6 miesięcy czynszu z góry
Żądanie tylu miesięcy czynszu z góry to praktyka nieuczciwa i często niezgodna z prawem. Zgodnie z hiszpańskim prawem, właściciel może pobrać tylko 1 miesiąc kaucji oraz maksymalnie 1–2 dodatkowe miesiące gwarancji w uzasadnionych przypadkach. Jeśli ktoś żąda 6 miesięcy z góry – uważaj, to sygnał ostrzegawczy!
Żądanie tylu miesięcy czynszu z góry to praktyka nieuczciwa i często niezgodna z prawem. Zgodnie z hiszpańskim prawem, właściciel może pobrać tylko 1 miesiąc kaucji oraz maksymalnie 1–2 dodatkowe miesiące gwarancji w uzasadnionych przypadkach. Jeśli ktoś żąda 6 miesięcy z góry – uważaj, to sygnał ostrzegawczy!
2. Kaucje w wysokości 2 lub 3 miesięcy (lub więcej)
Przy wynajmie mieszkania na pobyt stały ustawowa kaucja to tylko 1 miesiąc czynszu. Żądanie wyższej kaucji jest niezgodne z prawem i często prowadzi do problemów z jej zwrotem po zakończeniu najmu.
Przy wynajmie mieszkania na pobyt stały ustawowa kaucja to tylko 1 miesiąc czynszu. Żądanie wyższej kaucji jest niezgodne z prawem i często prowadzi do problemów z jej zwrotem po zakończeniu najmu.
3. Agencje nieruchomości pobierające prowizję od najemcy
Od 2023 roku zgodnie z nowymi przepisami koszty prowizji za pośrednictwo pokrywa właściciel mieszkania, a nie najemca (przy najmie na pobyt stały). Jeśli agencja żąda opłaty od Ciebie – działa niezgodnie z prawem.
Zobacz artykuł o nowym prawie najmu
Od 2023 roku zgodnie z nowymi przepisami koszty prowizji za pośrednictwo pokrywa właściciel mieszkania, a nie najemca (przy najmie na pobyt stały). Jeśli agencja żąda opłaty od Ciebie – działa niezgodnie z prawem.
Zobacz artykuł o nowym prawie najmu
4. Zawyżone ceny pokoi i mieszkań
Przez ogromny popyt i popularność wysp wśród turystów, ceny najmu drastycznie wzrosły. Zdarzają się pokoje za 500 € i więcej, a zwykłe mieszkania kosztują jak w dużych miastach kontynentu.
Porada: porównuj ceny i nie godź się na nadużycia z powodu presji lub pośpiechu.
Przez ogromny popyt i popularność wysp wśród turystów, ceny najmu drastycznie wzrosły. Zdarzają się pokoje za 500 € i więcej, a zwykłe mieszkania kosztują jak w dużych miastach kontynentu.
Porada: porównuj ceny i nie godź się na nadużycia z powodu presji lub pośpiechu.
5. Brak legalnej umowy
Nigdy nie akceptuj umów “na słowo” lub zapisanych na kartce bez mocy prawnej. Bez umowy nie masz żadnych praw ani ochrony – nie zameldujesz się, nie możesz się bronić w razie problemów i możesz zostać wyrzucony bez ostrzeżenia.
Nigdy nie akceptuj umów “na słowo” lub zapisanych na kartce bez mocy prawnej. Bez umowy nie masz żadnych praw ani ochrony – nie zameldujesz się, nie możesz się bronić w razie problemów i możesz zostać wyrzucony bez ostrzeżenia.
6. Mieszkania bez rejestracji lub bez certyfikatu zamieszkania
Często oferowane są pokoje w piwnicach, schowkach czy garażach – takie miejsca nie spełniają norm i mogą być nielegalne lub niebezpieczne. Bez certyfikatu zamieszkania nie możesz się zameldować ani załatwić wielu formalności.
Często oferowane są pokoje w piwnicach, schowkach czy garażach – takie miejsca nie spełniają norm i mogą być nielegalne lub niebezpieczne. Bez certyfikatu zamieszkania nie możesz się zameldować ani załatwić wielu formalności.
7. Prośby o wpłaty zaliczek przed obejrzeniem mieszkania
Nigdy nie przesyłaj pieniędzy (przez Western Union, Bizum, przelew...) zanim nie zobaczysz mieszkania i nie podpiszesz umowy. To jedna z najczęstszych metod oszustów.
Nigdy nie przesyłaj pieniędzy (przez Western Union, Bizum, przelew...) zanim nie zobaczysz mieszkania i nie podpiszesz umowy. To jedna z najczęstszych metod oszustów.
8. Presja, by szybko podjąć decyzję
Typowy tekst: “Jest wielu chętnych, jeśli nie zapłacisz dziś, stracisz okazję”.
Nie daj się naciskać: zawsze czytaj umowę i – jeśli możesz – skonsultuj ją z profesjonalistą.
Typowy tekst: “Jest wielu chętnych, jeśli nie zapłacisz dziś, stracisz okazję”.
Nie daj się naciskać: zawsze czytaj umowę i – jeśli możesz – skonsultuj ją z profesjonalistą.
Jak bezpiecznie szukać mieszkania?
- Zawsze wymagaj legalnej, podpisanej umowy.
- Nie płać więcej niż 1 miesiąc kaucji (ani “zaliczek” bez podstawy prawnej).
- Nie płać prowizji agencji nieruchomości jako najemca (przy wynajmie na pobyt stały).
- Unikaj podejrzanie niskich cen i presji do szybkiego podpisania umowy.
- Sprawdź certyfikat zamieszkania oraz prawo własności właściciela.
- Konsultuj wątpliwości prawne z ekspertem przed podpisaniem umowy lub dokonaniem jakiejkolwiek wpłaty.
W Leonidas Asesores od lat pomagamy studentom, Erasmusom i rodzinom z zagranicy znaleźć bezpieczne, legalne mieszkanie na Wyspach Kanaryjskich.
Oferujemy:
Oferujemy:
- Wyszukiwanie sprawdzonych ofert mieszkań, bez ryzyka oszustwa,
- Weryfikację i tłumaczenie umów najmu,
- Wsparcie przy meldunku, formalnościach i uzyskaniu numeru NIE,
- Mediację między właścicielem a najemcą.
Añadir comentario
Comentarios